Traumhafte 6,5 Zi.-Wohnung in perfekt saniertem Stil-Altbau
Diese wunderschöne, ebenso umfassend wie hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in einem hochrepräsentativen Stilaltbau in bester Lage des südlichen Westends.
Das Mehrparteienhaus verfügt nur über sechs Wohneinheiten, und langjährige Mieter. Schon im Treppenhaus werden die typische Stilaltbau Elemente sichtbar. Die im 2.OG gelegene Wohnung besticht mit zahlreichen Details, die jeden Anhänger des "echten" Altbaus verzücken: Räume mit 4m hohen Stuck-Decken mit großen, raumverbindenden Original-Kassettentüren und alten Beschlägen, hochwertiges Eichenholz-Fischgrätparkett sowie große neue Stilfenster in Eiche.
Die Raumaufteilung und -ausstattung ist gleichermaßen hochrepräsentativ wie auch praktisch.
Mit dem neu errichtenen und mittels codiertem Schlüssel gesteuerten Aufzug gelangt man direkt in die Wohnung. Über einen Vorraum mit maßgeschreinerter Garderobe betritt man die zentrale Diele (wer die Treppe bevorzug gelangt direkt dorthin).
Von der Diele werden die repräsentativen Räume erschlossen. Eine 31 qm große Wohnküche, die mit einer edlen, maßgeschreinerten orangen EBK mit Marken-Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine 3,60m lange Tafel für das Essen mit Familie und Freunden bietet. Das Balkonzimmer mit einem straßenseitigen charmanten Sandstein Balkon, sowie zwei weitere große, mit Original-Kassettentüren verbundene Räume.
Vom Flur erschließen sich die privaten Räume. Das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres kleineres Kinderzimmer.
Ebenfalls vom Flur aus begehbar sind das Masterbad, das Gäste-WC und ein Tageslicht-Kinderbad, in dem auch die Wäschezentale (Platz für Waschmaschine und Trockner in einer dafür vorgesehenen EB-Nische) untergebracht ist.
Das geräumig-luxuriöse Naturstein-Tageslicht-Masterbad verfügt sowohl über eine große Badewanne wie eine "Walk-in-Shower" sowie ein Riva Dusch-WC Cleanet.
Ein riesiger (ca. 10m²), sowohl vom Schlafzimmer und vom Kinder- oder Arbeitszimmer aus begehbarer und zum Garten mit seinem alten Baumbestand gelegener Süd-Balkon stellt ohne Zweifel ein weiteres Highlight dieser Wohnung dar.
Das Gebäude wurde 2022-2023 energetisch saniert. Die Fassade wurde gedämmt, neue 3-fach verglaste Eichenfenster, Heizung und Warmwasser werden über eine Wärmepumpe generiert. Eine zusätzliche Gastherme federt etwaige Energiespitzen ab. Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über einen Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum, Fahrräder können im Hof hinter dem schmiedeeisernen Gartentor abgestellt und angeschlossen werden.
Der rund 250 qm große, baumumstandene Garten steht für alle Hausbewohner als Aufenthaltsort zur Verfügung, verschieden Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist perfekt für eine Paar oder eine Familie, welche die Ästhetik des Altbaus ebenso wie den Komfort modernen Wohnens zu schätzen weiß und hinsichtlich der Qualität der Lage, der Ausstattung und des Designs keine Kompromisse machen möchte.
Der Mietvertrag sieht einen gegenseitigen Kündigungsverzicht von 24 Monaten vor. Haustierhaltung ist nicht erwünscht, das Musizieren hingegen gestattet.
