Exklusiv sanierte 3,5 Zi.-Stil-AB-Whg. in bester Westendlage

Diese wunderschöne ebenso umfassend, wie hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in einem hochrepräsentativen Stilaltbau in bester Lage des südlichen Westends.

Das Mehrparteienhaus verfügt nur über sechs Wohneinheiten, und langjährige Mieter. Schon im Treppenhaus werden die typische Stilaltbau Elemente sichtbar. Die im Hochparterre gelegene Wohnung besticht mit zahlreichen Details, die jeden Anhänger des "echten" Altbaus verzücken: Räume mit 4m hohen Stuck-Decken mit großen, raumverbindenden Original-Kassettentüren und alten Beschlägen, hochwertiges Eichenholz-Fischgrätparkett sowie große neue Stilfenster in Eiche.

Die Raumaufteilung und -ausstattung ist gleichermaßen hochrepräsentativ wie auch praktisch.

Von der Diele werden die repräsentativen Räume erschlossen. Eine 25 qm große Wohnküche die mit einer zeitlos-eleganten EBK mit Marken-Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine lange Tafel für das Essen mit Familie und Freunden bietet und zudem einen Gartenseitigen Balkon hat. Das Balkonzimmer mit einem Straßenseitigen charmanten Sandstein Balkon, sowie das mit Original-Kassettentüren verbundene 35 qm große Wohnzimmer.

Das Schlafzimmer mit Badezimmer wird ebenfalls von der Diele erschlossen. Das geräumige luxuriöses Tageslicht Masterbad verfügt sowohl über eine große Badewanne sowie eine "Walk-in-Shower".

In der Diele befindet sich auch das separate Gäste-WC.

Das Gebäude wurde 2022-2023 energetisch saniert. Die Fassade wurde gedämmt, neue 3-fach verglaste Eichenfenster, Heizung und Warmwasser werden über eine Wärmepumpe generiert. Eine zusätzliche Gastherme federt etwaige Energiespitzen ab.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum, Fahrräder können im Hof hinter dem schmiedeeisernen Gartentor abgestellt und angeschlossen werden.

Die Wohnung ist perfekt für Alleinstehende oder eine Paar geeignet, welche die Ästhetik des Altbaus ebenso wie den Komfort modernen Wohnens zu schätzen weiß und hinsichtlich der Qualität der Lage, der Ausstattung und des Designs keine Kompromisse machen möchte.

Der rund 250 qm große, baumumstandene Garten steht für alle Hausbewohner als Aufenthaltsort zur Verfügung, verschieden Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein.

Der Mietvertrag sieht einen gegenseitigen Kündigungsverzicht von 24 Monaten vor. Haustierhaltung ist nicht erwünscht, das Musizieren hingegen gestattet. Rauchen ist nicht erwünscht.