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Wohnungen
Häuser und Villen
Großzügige 3 Zi.-Hochparterre-Whg. mit eigenem Garten und viel Nutzfläche direkt an der Nidda


Objekt-ID: 2192
PLZ / Ort:   60431 Frankfurt
Wohnfläche ca.:   100 m²
Zimmer:   3
Kaufpreis: EUR 449.000,00
Courtage:

  5,95% inkl. MwSt.% des beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt), zu zahlen vom Käufer
Weitere Bilder finden Sie hier
     

Objektbeschreibung

Eine Wohnung - viele Möglichkeiten. Ab sofort bieten wir Ihnen eine bezugsfreie 3 Zi.-Hochparterre-Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche und Sonnenterrasse und eigenem Garten sowie einem intern erschlossenen, großen und vielfältig nutzbaren Kellerbereich mit zusätzlich ca. 62m² Nutzfläche, an.

Im Hochparterre befinden sich ein sehr großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Küche, ein Wannen-/Duschbad sowie ein Gäste WC, im Kellerbereich zwei große Räume (z.B. als Hobbyraum, Homeoffice oder Gäste-Zimmer nutzbar), 2 Abstellräume und ein Duschbad. Die ca. 5 Jahre alte, umfangreich ausgestattete EBK ist Bestandteil des Angebots. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein PKW-Stellplatz (Duplex-Parker).

Der Kellerbreich ist sowohl über eine interne Treppe als auch über einen separaten Zugang vom Treppnhaus her erschlossen, womit er zum einen gut an die Wohnräume angebunden ist, zum anderen aber auch bei einer gemischten Nutzung (z.B durch Freiberufler) über einen eigenen Zugang verfügt.

Besondere Highlights der Wohnung sind die ca. 16m² große Terrasse, auf der sich auch im größeren Kreis im Sommer grillen und essen lässt, und der eingewachsene kleine Garten (ca. 60m²), in dem der urbane Hobbygärtner seine Leidenschaft ausleben kann oder die Sandkiste und das Planschbecken der Kinder ihren Platz finden.

Die Wohnung wird verkauft wie sie steht und liegt und bietet Ihnen im Rahmen einer Renovierung die Möglichkeit, diese nach Ihren Vorstellungen und Nutzungsbedürfnissen zu gestalten. Die Ausstattung der Bäder entstammt aus der Zeit der Errichtung des Hauses. Die Haustierhaltung in der Liegenschaft bedarf der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein gepflegtes, Mitte der achtziger Jahre errichtete Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße des nördlichen Eschersheim, auf einem schönen eingewachsenen Grundstück direkt an der Nidda. Über die wenige Fußminuten entfernte U-Bahnhaltestelle "Weißer Stein" und den S-Bahnhof "Eschersheim" besteht eine exzellente Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an das ÖPNV-Netz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung (Alt-Eschersheim, Alt-Heddernheim). Das gesamte Umfeld besitzt in seiner Mischung aus Großstadt (-nähe) und viel Grün eine enorme Lebensqualität.

Familien mit oder ohne Kindern, Freiberufler, Naturliebhaber und Freiluftsportler werden diese Wohnung wegen Ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeit und der tollen Lage an der Nidda und dem Niddapark lieben.

Lage
Eschersheim zählt zu den ruhigen, idyllischen Stadtteilen Frankfurts. Mit der Nidda-Aue und dem Grüngürtel ist hohe Wohnqualität garantiert. Das Stadtbild wird von freistehenden Ein- bis Fünffamilienhäusern, großzügigen Straßen und eingewachsenen Gärten geprägt. Über U-, S-Bahn und auch mit dem Auto hervorragend an die Innenstadt angebunden, ist dieser Stadtteil eine zentrale Oase mit sehr guter Infrastruktur.

Kurzinformationen
Objektzustand: gepflegt Balkon: Ja
Stellplatz: Ja Bodenbelag: Parkett
Bezugsfrei: 01.08.2020 Wohnfläche ca.: 100 qm

Energieausweis
Baujahr: 1984 Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 52,5 Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 05.05.2030    


Ich bin an diesem Objekt interessiert, bitte nehmen Sie Kontakt auf.


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